На заседании комитета по управлению муниципальной собственностью депутаты заслушали информацию горадминистрации — как у нас идёт выявление незарегистрированных участков и строений (за которые граждане должны платить налоги, но не платят), и объекты, которые значатся как жилые дома, а на самом деле используются для бизнеса.
Сады, гаражи и квартиры
Начальник управления имущественных и земельных отношений Ольга Фёдорова рассказала, что администрация ведёт большую работу по незарегистрированным в ЕГРН объектам. В прошлом году разместили информационные сообщения в садовых товариществах со списком участков, которые необходимо оформить в соответствии с законом. Также направили информационные сообщения в чаты СНТ, связались с председателями. В этом году эту работу продолжат и добавят к ней ГСК. Им тоже разошлют сообщения, найдут старших по ГСК, по рядам, свяжутся с ними и всю информацию отработают.
Администрация также направляет письма в УК, чтобы те провели работу с собственниками квартир или помещений, которые не поставлены на учёт. Всего таких сообщений было направлено по 188 многоквартирным домам. Также ежедневно направляют письма предполагаемым собственникам ранее учтённых объектов с напоминанием, что надо актуализировать информацию о себе в едином государственном реестре недвижимости. Перечень ранее учтённых объектов недвижимости, право на которые в ЕГРН не зарегистрировано, размещён на официальном сайте администрации города.
Изначально в Коврове числилось 37 тыс. 42 объекта, на которые были не зарегистрированы права. За 2023 год благодаря совместной работе управлений имущественных и земельных отношений и строительства и архитектуры, отдела мунконтроля из этого реестра были исключены 4707 объектов, в том числе участки под многоквартирными домами, не подпадающими под действие федерального закона, и объекты, право на которые не может быть зарегистрировано в соответствии с этим законом.
Налоги появятся
На 1 января 2024 года 5776 объектов были сняты с учёта — это «дубли» и задвоения в реестре. Зарегистрировано право на 5620 объектов, и теперь на них платятся налоги. В работе остаются 20932 объекта, они отработаны на 43%. Из 127 муниципальных образований Владимирской области Ковров по этой работе занимает стабильное 3-е место. За январь 2024 года зарегистрировано 28 объектов капитального строительства, 99 жилых помещений, 507 земельных участков, 166 помещений исключены из списка, 14 участков и 12 объектов капитального строительства. Три земельных участка взяты в аренду. О. Фёдорова особенно отметила, что если до 2027 года хозяин ранее учтённого объекта недвижимости не будет установлен, администрация города поставит данный объект на учёт как бесхозяйный и позднее оформит в муниципальную собственность.
Управление отработало динамику поступления земельного налога, который мог бы поступить в бюджет, если бы все участки были должным образом зарегистрированы. 1 млн 660 тыс. руб. должна составить сумма налога на земельные участки под гаражами. Под под индивидуальными жилыми домами — 1 млн 726 тыс. Под садоводством — 325 тыс. руб.
Начальник отдела муниципального контроля Владимир Шнель рассказал, как работают с теми, кто на участке, предназначенном для строительства жилого дома, устроил бизнес. Тут дело идёт сложно: в связи с установленным законом ограничениями проверки до 2029 года можно проводить только плановые. И план надо согласовывать с областной прокуратурой. А она ковровский план в 2022 и 2023 годах не согласовала. Так что очень проблематично сейчас выявлять земельные участки, которые используются с нарушением законодательства. Проверяющие не могут зайти в дом, который используется как магазин или мастерская, могут только визуально осматривать. И сотрудники отдела это делают, выявляют такие объекты, оформляют документы и направляют в налоговую. За 2023 год направлен 31 материал, в 2022 — 32, в этом году уже 3. В результате «подпольным» предпринимателям повышают налоговую ставку с 1,5% до 5%.
Заработали побольше
Также О. Фёдорова сообщила, что в 2023 году удалось превысить первоначальный план по программе приватизации — 2 млн руб. Удалось продать два нежилых помещения, оба на ул. Молодогвардейской, за 1 млн 785 тыс. руб. и за 908 тыс. Плюс удалось вернуть ошибочно уплаченный НДС на 9 тыс. руб. В итоге сумма, поступившая в бюджет города, составила 2,6 млн руб. Также на комитете депутаты включили в казну квартиру на Комсомольской, 104 — выморочное имущество стоимостью 1,3 млн руб.
Ольга Абрамова