«Подъезд – часть дома, которой жильцы пользуются регулярно. Важно, чтобы он был безопасным и по возможности красивым. Почему жители исправно платят управляющей компании, а косметического ремонта в подъездах не могут дождаться десятилетиями?». С таким вопросом пришла к нам в редакцию жительница дома №3 по улице Жуковского. В доме четыре подъезда, а ремонт сделан только в одном, и то два года назад.
Нет денег – нет ремонта
В середине июня управляющая компания ООО «УК «Восточное» по инициативе председателя многоквартирного дома провела общее собрание собственников. На повестке среди прочего было предложено поднять оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования с 25 рублей до 35 рублей за квадратный метр. На очное собрание пришли собственники всего 7 квартир. Жильцов очень смутил скачок оплаты сразу на 10 рублей, поэтому решили поднять лишь на 5. Получилось 30 рублей с квадратного метра. Это решение устроило большинство собственников и при заочном голосовании.
Но директор управляющей компании Нина Юдина объяснила жильцам: будете платить по 35 рублей с квадратного метра – будет вам ремонт, а если меньше – так и останетесь с обшарпанными стенами в подъездах.
Когда заплатят все долги
Директор УК в разговоре с нами пояснила: «Да, тарифы на коммунальные услуги растут. Денег на счёте дома только-только хватает, чтобы погасить текущие расходы. Понятно, что ремонт в подъездах нужен. Мы сделали расчёты. Стоимость ремонта одного подъезда с учётом сегодняшних цен на стройматериалы составит 250 тысяч рублей. Хотите ремонт – нужно поднимать тариф. Мы подсчитаем сумму ремонта, согласуем её со старшей по дому, с жителями и всё отремонтируем».
Собираемость средств в доме зависит не только от собственников жилья, поскольку первый этаж занимают нежилые помещения. Одна часть отдана фабрике глиняной игрушки, вторая – ООО «Антал». И платежи этих организаций тоже зачисляются на счёт дома. Старшая по дому говорит, что фабрика глиняной игрушки хоть с задержкой, но платит, а вот у фирмы «Антал» за три года неуплаты образовался долг почти в 300 тысяч рублей. И если бы эти деньги организация заплатила, плюс тариф за МОП стал бы выше, то на счёте дома накопились бы средства на ремонт в подъездах.
В свою очередь директор компании «Антал» пояснила: «Да, долг есть. Был суд. Исполнительный лист по долгам лежит у судебных приставов. Мы платим им исправно, а они сами распределяют долговые обязательства. Мы не отказываемся от долга, но повлиять на ситуацию не можем. Когда-то здесь был хороший магазин. Но, сами понимаете, место не особенно проходное. Из-за сильной конкуренции постепенно бизнес угас. Сейчас это нежилое помещение выставлено на продажу. Как только его продадут, мы полностью погасим все долги».
Сколько обещанного ждать?
Пятнадцать лет уже обещают отремонтировать подъезды! В них страшно войти, – сетуют жители дома. – Получается, за 15 лет только на ремонт в одном подъезде и накопили? В том, где старшая по дому живёт. С оплатой за содержание вообще какой-то шантаж получается. Будете платить 35 рублей с квадратного метра – будет вам ремонт, будете платить 30 рублей – живите без ремонта. Ведь у нас в доме задолженностей по квартплате нет, а живём в ужасных условиях.
Ситуация, несомненно, сложная. Собственники жилья исправно платят по статье «Содержание и ремонт МОП», даже на повышение тарифа согласились, а ремонта в подъездах как не было, так и нет. Заметим, в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 23.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что периодичность ремонта подъездов – один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.
Ирина Добрякова
